为城市更新打了个“样” 青岛最大旧货市场移步方中圆原址变身全民健身中心“本来以为没地儿淘宝了，结果旧货市场其实还在平安路上，而且变得比以前利索多了，主体移到了方中圆市场里面，而整条街两侧都是收旧家电旧家具的小商铺，非常有趣。城市记忆不但没有消失，反倒更美了。”市民丁女士喜悦地说道。

　　日前，丁女士因为乔迁新居，需要批量处理一些旧家具，扔了实在可惜而且不环保，网上转让又嫌太慢，她想起之前平安路24号的旧货市场：“听说现在是已经拆了，但还是忍不住绕一圈过来看看，毕竟我小时候在那边淘过宝贝，很有感情，也想知道现在变成什么样了。”

　　来到平安路24号，丁女士几乎不相信自己的眼睛，这里曾经二手家具家电用品小商户门头林立，拥挤不堪，如今清理一空，伫立起六栋高大的平仓房，在上世纪五六十年代，这些高大的平仓房曾是青岛人所熟知的第二粮库，2000年改为青岛平安路旧货交易市场，此后慢慢发展为青岛市最大的旧货交易市场，如今，这里的违章建筑全部肃清，偌大的场地里伫立着六栋正在翻新中的运动场馆，门口的施工车辆往来不停，牌子上写着硕大的“国信i动全民健身中心工程”。逛了一圈，丁女士发现，在距离原平安路24号不足百米的街道两侧都是密密麻麻的二手家具店，而且约200米处的方中圆商业街更是竖起来一块三米多高的牌子，上书“原平安路旧货市场”。“我们现在不光卖旧家具啦，搬到方中圆升博体育官网，我们也卖新家具。”新世纪家具城的老板招呼丁女士进来仔细逛逛。老板同时分享说：“原来那个市场内私搭乱建严重，存在安全隐患。现在搬了新场地，老顾客没有丢，环境改善了，生意还更好了。”

　　虽然原平安路24号曾是青岛人淘卖二手货物的“捡漏”胜地，但在20余年的经营过程中，市场内私搭乱建十分严重，而且存在严重的安全隐患。近年来，平安路旧货市场已与主城区的发展出现脱节，呈现出与周边区域格格不入的环境差、产值低、发展落后。2022年平安路24号地块已被列入青岛市22处低效用地之一。其周边是老旧小区，建筑陈旧、设备功能欠缺，周边更是面临缺少运动空间、道路逼仄、停车困难等问题。

　　2023年新年伊始，平安路旧货市场启动搬迁工作，四方街道积极协调，动员业户搬迁至人民一路4号方中园商业街，妥善处理好民生问题；除了业户搬离前自行拆除了部分棚厦及违建外，由街道综合行政执法中队配合国信集团对市场内剩余的违建进行了拆除。通过街道、国信集团及市场管理方多方协作，旧货市场搬迁工作平稳、顺利。截至11月底68户租户全部完成清退，剩余近8000㎡违建全部拆除，保障了改造项目的顺利开工。

　　老城区面貌焕新，离不开精准有序的城市更新。如何将更完善的公共服务嵌入有限的存量空间？市北区的底层逻辑是“老百姓缺什么就补什么”。而对老城区来说，关键就是缺公共空间、体育设施和停车位。

　　据悉，国信i动体育馆项目位于平安路24号，用地面积约13681.8平方米，建筑面积为4181.92平方米，共6栋仓房。原地块为青岛市最大的闲置物资交易市场，为进一步激发城区活力，国信集团与市北区强强联手进行低效用地盘活，在最大限度保留老城区历史记忆的同时，将老空间变身现代化“体育秀场”改造后，这里将拥有1处标准篮球场、3个小型篮球场、6个羽毛球场、乒乓球及台球馆，以及98个地上车位。这一项目还将引入餐饮、体育产品销售、服务中心等业态功能，打造集全民健身、体育培训、体育休闲、文体娱乐于一体的体育新地标，可大大满足周边居民的文体需求，有效缓解停车难，进一步提升城市整体品质。

　　老城区空间密集的建设现状注定无法大拆大建，如何通过改造，在老城现有尺度下，解决老百姓现实需求和老旧城市空间功能之间的矛盾，才是城市更新最主要的目标之一。市北区在进行更新建设的时候，充分尊重原有机理和风貌，保留了原有的空间格局，最大限度地留住了老城区的历史记忆，进而激活历史遗存。据统计，近三年来，市北区高效推进重点低效片区（园区）开发建设，盘活土地约24000余亩。截至目前，市北区低效片区累计实施项目40个，实现投资175亿元。